Tập đoàn Đất Xanh rót 3500 tỷ đồng vào riêng dự án Gem Sky World mới
Đến cuối quý 3/2020, giá trị bất động sản dở dang của Tập đoàn Đất Xanh đạt 9.316 tỷ đồng, trong đó, riêng dự án Gem Sky World tại Long Thành là 3.409 tỷ đồng, nâng cao gần 2.000 tỷ đồng so sánh mang đầu năm. Để biết rõ hơn về chủ đề này, hãy cùng Callicoach theo dõi trong bài viết dưới đây!
Tập đoàn Đất Xanh vừa thông tin kết quả marketing quý 3 thất vọng
Hầu hết chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận đều sụt giảm mạnh. Cụ thể, nhà hàng ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 800 tỷ đồng trong quý 3/2020. Doanh thu giảm 46% so sánh mang cùng kỳ năm trước. Lũy kế 9 tháng, doanh thu Đất Xanh đạt hơn 1.800 tỷ đồng. Doanh thu chưa bằng hơn nửa so sánh có 9 tháng năm 2019. Doanh thu giảm, lợi nhuận của Đất Xanh còn giảm mạnh hơn. Lợi nhuận sau thuế của siêu thị má đạt 100 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế giảm 71,47% so sánh sở hữu cộng kỳ năm ngoái. Lũy kế 9 tháng, siêu thị lỗ gần 400 tỷ đồng so sánh với mức lãi hơn 900 tỷ đồng của năm trước.
Theo giảng giải từ Đất Xanh, lợi nhuận giảm mạnh cốt tử do chưa kịp ghi nhận doanh thu – lợi nhuận từ các dự án đã triển khai bán hàng thành công. Trước đó, trong quý 2, doanh nghiệp cũng ghi nhận hiện trạng tương đương. Các dự án bán hàng thành công như Opal Boulevard, Saint Mortiz chưa đủ điều kiện để ghi nhận doanh thu – lợi nhuận. Do đó, những khoản thu sẽ được tính vào phần người mua thanh toán trước. 9 tháng đầu năm 2020, Đất Xanh ghi nhận người mua mua căn hộ thanh toán trước tổng cùng 2.419 tỷ đồng. Khoản tiền tăng mạnh so sánh mang mức 907 tỷ đồng thời điểm đầu năm.
Khu dân cư Long Thành là dự án trọng điểm
Trong số những dự án bất động sản đang triển khai, Khu dân cư Long Thành là quan trọng nhất của Đất Xanh. Dự án sở hữu thể tích 92ha nằm tại xã Long Đức, huyện Long Thành, thức giấc Đồng Nai. Dự án với tên thương mại Gem Sky World. Dự án được cho là sẽ hưởng lợi từ việc xây dựng phi trường Long Thành đã bắt đầu được giới thiệu công đoạn 1 từ tháng 6/2020. Tính tới cuối quý 3/2020, giá trị bất động sản dở dang của Đất Xanh đạt 9.316 tỷ đồng. Trị giá nâng cao gần 3.000 tỷ đồng so sánh mang thời khắc đầu năm. Trong đó, giá trị của riêng dự án Gem Sky World đã đạt 3.409 tỷ đồng, nâng cao gần 2.000 tỷ đồng so sánh với đầu năm.

Các doanh nghiệp bất động sản như Đất Xanh đã khởi đầu hưởng lợi từ những dự án bất động sản vòng vo sân bay Long Thành trong bối cảnh trường bay còn chưa kịp thi công. Sân bay Long Thành là một trong những “siêu dự án” mang quy mô và tổng mức đầu tư lớn. Sân bay Long hiện đã chậm tiến độ do vấn đề phóng thích mặt bằng. Mới đây 1.800 ha trong tổng số 5.000 ha dự án được bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư.
Ngoài mảng môi giới truyền thống, Đất Xanh kỳ vọng siêu to vào cực kỳ dự án Long Thành
Từ đầu năm tới nay, nhà hàng liên tiếp huy động vốn để khai triển dự án này. Tính tới cuối quý 3, Đất Xanh đã vay tổng cộng 6.000 tỷ đồng ngắn hạn và dài hạn. Số tiền vay nâng cao 35% so sánh sở hữu đầu năm. Hồi tháng 2, nhà hàng con của Đất Xanh là Công ty Bất động sản Hà An đã phát hành 2.448 tỷ đồng trái phiếu. Mục đích nhằm tính sổ tiếp tiền đất cho dự án 92ha Long Thành và chi phí phát triển dự án này. Tài sản đảm bảo của lô trái khoán này là:
- Quyền tài sản phát sinh,
- Quyền sử dụng đất được cấp,
- Quyền của cải hình thành trong tương lai,
- Khoản nên thu của dự án Gem Sky World.
Bên cạnh đó, trái khoán còn được đảm bảo bởi đa số cổ phần của Đất Xanh tại Công ty Bất động sản Hà An.
Rủi ro khi dồn lực vào một dự án lớn
Việc dồn toàn lực vào một dự án to tại Long Thành mang thể khiến cho Đất Xanh bắt buộc đối mặt với rủi ro khi chiến lược phát triển không dễ dàng vì rộng rãi lý do khác nhau, tương đương như dự án Gem Riverside tại TP.HCM. Với vị trí đặc địa tại Quận 2, sau lúc thanh toán tầm giá sắm đất, Đất Xanh nêu rachiến lược triển khai mở bán 1.000 căn hộ trong tổng số 3.100 căn hộ tại Gem Riverside với giá bán nhàng nhàng trong khoảng 1.200-1.300 USD/m2.
Tuy nhiên, thực tế dự án được triển khai có tiên độ siêu chậm chạp do vướng mắc những thủ tục pháp lý. Sau sắp 3 năm, dự án vẫn chưa xong phần móng. Đến tháng 9/2019, UBND TPHCM giao cho UBND Quận 2 rà soát rà soát pháp lý toàn bộ các dự án đầu tư trên địa bàn chậm triển khai, trong đó với Gem Riveside. Dự án đất vàng bị ngưng trệ làm Đất Xanh bị đọng một lượng vốn ko nhỏ.
Thời điểm cuối quý 3/2020; giá trị bất động sản dở dang tại Gem Riveriside ghi nhận 1.589 tỷ đồng chỉ sau quy mô dự án tại Long Thành. Tại ĐHCĐ thường niên 2020 hồi tháng 5, Ban lãnh đạo công ty kỳ vọng với thể hoàn tất xử lý các vấn đề thủ tục của dự trong năm nay hoặc năm sau để đưa vào kinh doanh.
NGUỒN: Học viện Doanh nhân Calicoach
Học viện Doanh nhân Calicoach
Địa chỉ: 12A Tòa nhà Sao Mai, 19 Lê Văn Lương, Nhân Chính, Thanh Xuân, TP.Hà Nội
Hotline: 0933.75.6666
Email: Calicoach.edu@gmail.com
Website: Calicoach.vn | Calicoach.edu.vn
Tìm bài viết bằng các từ khóa
- đòn bẩy kinh doanh
- đòn bẩy kinh tế
- phân tích đòn bẩy tài chính
- công thức đòn bẩy kinh doanh
- các loại đòn bẩy trong kinh doanh
- độ lớn đòn bẩy kinh doanh
- ý nghĩa đòn bẩy kinh doanh
- đòn bẩy kinh doanh là gì
- cách tính đòn bẩy kinh doanh
- tác dụng đòn bẩy kinh doanh
- hệ số đòn bẩy kinh doanh
- đòn bẩy kinh doanh dol cho biết
- đòn bẩy tài chính
- đòn bẩy tài chính và đại dịch
- đòn bẩy tài chính là gì


